发布日期：2025-05-23 11:15 点击次数：93
在最近几年内，福州楼市有两波韭菜韭菜，时间点分别是2017年和2021年。
这两波楼市热度都很高，除了购房者，很多地产从业人员也在这个时间点入手。
不过，在楼市的两个峰值点，高位入手的人都有不少损失。
作为房产中介，对于信息比较敏感，他们也买在这里。
在心理学上解释为情绪驱动理论，当看到不少客户买入的时候，大脑分泌的多巴胺也能刺激他们：
要不，我自己也买一套。
2017年楼市的火热，闽侯都受到热捧，当时很多中介以1.5万左右的价格买入南通板块。
在那个疯狂的周期过后，南通成了中介的第一坟场，就福晟钱隆樽品和世茂璀璨滨江两个盘割了一堆的中介。
时间来到2021年，那个时候福州放宽了落户新政，福州楼市迎来了小阳春。
很多新手中介，看到市场回暖，也忍不住出手，但是他们还是职场新人，只能看闽侯板块，关系的是价格。
PART 1
图片为实地拍摄
福州板块有四大鬼城，东琅岐，西竹岐，北桂湖，南葛岭。
金地自在城，位于闽侯竹岐板块，算不算鬼城呢？具体问题具体分析吧！
竹岐板块，算是鬼城吧，但主要指的是闽越水镇和金水湖片区，苏洋片区勉强及格吧！
这个楼盘位于地铁2号线苏洋站，说是地铁房，实际步行距离超600米，部分楼栋更远。
说配套的话，勉强凑合吧，有普通的便利店，金地自在城自带的商业体，还有篮球场等。
在2021年3月15日开盘，折后均价约为1.46万元。
金地自在城户型还可以，个别楼栋有看江资源，所以当时销售状况还过得去。
楼市的高光时刻，不买房，或许丈母娘的语气就如同一把锋利的匕首插在心窝。
这里，应该是极限刚需无奈下的选择。
如果故事只到这里，这个有2号线通达的刚需外溢板块，对于自住群体来说，也算是一个心灵的栖息之所。
试想一下，在福州漂泊多年了，这个城市终于有一盏灯为自己而亮，总能带来几分欣慰。
然而，这个楼盘在2022年年底，交房至今，仍有很高的空置率，或许他们在那个时刻才明白，在福州，通勤时间不能太高。
这个规划了1854户的大盘，到晚上只有点点星光。
PART 2
图片来源于中介
2023年的第三季度，福州主城区也可以低首付购房了，这对于闽侯来说，简直是降维打击。
作为闽侯的边缘板块，只能走上以价换量之路，从首开时候的1.46万降到8千多。
在这个时候，很多人首付都打了水漂了。
然而，随着楼市的分化，忧伤的阴霾笼罩在闽侯，尤其是边缘板块；
地铁也载不动太多的悲哀，金地自在城的价值还在急剧下降；
金地自在城可分为高层和洋房两个地块，洋房离地铁回更近一点，离那些少许的配套，也更近一步，得房率也更高一点。
如今在中介朋友圈中看到，80平米的洋房，高楼层单价仅为6千8，总价不到50万；
早期买入高层的业主或许瞬间泪崩了吧！
以75平米为例，两成首付，1.46万单价，总价约为109.5万，首付约为22万，贷款金额约为87.5万；
还了几年的房贷，大概还有六七十万的贷款吧！
一个当初高位入手的中介，坦言如今想卖房的话，还要倒贴，关键是难以找到合适的“有缘人”。
这比鸡肋更可怕，虽食之无味，但可弃之，潇洒地离开；
然而金地自在城于他而言，深耕于南站，何谈自住之说，如同年少无知的刺青，抹在胸口，难以擦去。
其实，我们没有理由去嘲笑那些买房的人：
作为男人，想通过自己的努力，给爱人，给孩子一个家，何错之有？
只是，这几年的风和雨，吹落了满园芬芳，拨弄到购房者那个最痛心的弦，令人无可奈何地心痛。
PART 3
图片来源于网络
终究，不少人成为楼市刀下的亡魂，就如同烈焰肆虐后的土地，最先化作灰烬的是精致的蝴蝶；
或许，2021年的时候，无论是金地，还是购房者，都对未来有憧憬吧：
自在城是金地来福州之后最大的项目，它也渴望能有一番作为；
购房者，总觉得有地铁，一切都不遥远，先安个家，以后有机会再置换吧。
然而，楼市的风云变化让人猝不及防，此刻的自在城，显得难以自在。
这是一个近乎三面环山，一面邻水的地块，又远离福州主城区，何其尴尬也！
现在福州出让的土地，即使是边缘板块，也能处于三环周边，又有谁能听到自在城卑微地低吟浅唱呢？
身经百战的开发商，初来乍到福州，也想大展拳脚。于是金地在闽侯苏洋拍下两个地块：
在2020年5月13日，宗地闽侯2020-04，2020-05地块，金地以溢价50%，分别竞配建1440平米和360平米拿下；
两个地块共耗资10.8亿拿下，楼面价分别是7932和7091元每平米。
在早期的时候，也曾绚烂绽放过，然而一路前行后才发现，那些萤火之光，并不能照亮未来。
如今，别提建安成本，资金持有成本，营销成本等，就连地价都难以收回。
时也命也运也，曾经的头部房企，也无奈地在这个地块栽了跟头。
结语
图片为实地拍摄
作为边缘板块，或许金地自在城确实是楼市的牺牲品，这种讨论可以存在于价格中。
现在还是说一些业主和开发商都喜欢听的话吧：
福州的夏日很漫长，当你们在写字楼的高压中熬过一个漫长的工作日，可以坐着2号线归家；
当落日的黄昏，火炉城市城酷热难耐，闽江畔吹来的江风或许能替你们化尽生活的烦恼吧。
当你望向楼下的篮球场时，又回味起自己的青春岁月，忍不住又走向球场，而这种感觉，在都市里是享受不到的。
英伦风的建筑，或许没有太多人停留，偶尔，在这里冲一杯咖啡，也可以享受慢时光的悠哉。
不要过于把房子和数字联系起来，你忘了买房的初衷吗？
不就是给爱人，给孩子一个温馨的港湾吗？
老婆贤淑，孩子可爱，夫复何求？
你只是在错误的时间，买错了房子，又不是做错了人，一切都可以重来的！
愿那些背负高房贷的人，能在事业上更进一步；
家人也给他们多一点包容，你们是他前进的动力；
无论黑夜有多漫长，也阻止不了黎明的到来！
